поради щодо запуску: Запуск нерухомості в Південній Африці

Ви хочете розпочати оренду нерухомості? Якщо так, то тут є повний посібник із початку роботи з оренди нерухомості без грошей та без досвіду .

Гаразд, тому ми надали вам детальний зразок бізнес-плану оренди майна. Ми також взяли його далі, проаналізувавши та склавши зразок маркетингового плану оренди майна, підкріпленого діючими партизанськими маркетинговими ідеями для оренди майна. У цій статті ми розглянемо всі вимоги щодо започаткування бізнесу з оренди нерухомості. Тож надіньте свою підприємницьку шапку і давайте продовжимо.

Навіщо починати власність у Південній Африці?

Попит на бізнес у загальній галузі нерухомості в Південній Африці масово зростає через зростання цін на нерухомість у країні. Звіти показують, що 60% всього будівництва зосереджено в регіоні Гаутенг, і ця кількість буде продовжувати зростати в найближчі кілька років.

Нерухомість - це, без сумніву, один із найбільш захоплюючих та найприбутковіших підприємств, до якого потрібно брати участь, а Південна Африка - благодатний ґрунт для інвестування своїх грошей. Дуже багато інвесторів купують нерухомість і передають їх у банк, а потім продають нерухомість, як тільки вони виконують цілі або набувають цінності.

Майновий бізнес - це не простий бізнес і не для слабкого серця, але адреналін, коли велика угода збирається, справді того вартує. У цьому віці купівля чи продаж майна є величезним, а ті, які мають хороше співвідношення ціни та якості, дійсно можуть принести значні прибутки.

Дуже багато власників бізнесу та інвесторів купують запущені торгові центри, комерційні будівлі та склади з єдиною метою виправити їх та продати з метою отримання прибутку. Це одні з найбільш затребуваних інвестицій у нерухомість. Статистика також показала, що житлова нерухомість - це також великий бізнес, якщо ви хочете розпочати власний бізнес із власністю.

Є кілька районів, де ви можете придбати будинки в поганих умовах, але за відмінною ціною, відремонтувати їх, а потім здати їх в оренду. Ця конкретна ніша є вигідною, але іноді може виявитись хитрою, якщо вам не шкода отримати бідних орендарів, але з іншого боку, якщо орендарі надійні та хороші платники, це може бути чудовим способом заробити додатковий дохід.

Плануючи розпочати цей бізнес, слід спочатку скласти відмінний бізнес-план. Купівля нерухомості в цей момент часу - розумний крок, якщо у вас є запасні гроші для інвестування або якщо ви хочете зайнятися бізнесом нерухомості. Дуже багато власників нерухомості є бажаючими продавцями, оскільки спад спала протягом останніх кількох років.

Коли ринок нерухомості повільно переходить у режим відновлення, це дає вам велику можливість заробити більше грошей. Читайте далі, як вам вказується правильний напрямок щодо початку успішного бізнесу з нерухомістю.

Запуск нерухомості в Південній Африці - Повне керівництво

Огляд галузі

Ринок нерухомості Південної Африки з 2000 року залишається стійким, навіть при складних макроекономічних умовах. Зростаючий попит на доступне житло та безліч проектів «нового міста», розпочаті в минулому році, підтримують стабільний ринок житла, тоді як комерційний простір A класу, який знаходиться на межі надмірного постачання в деяких районах, очікується, що відчує сильне зростання .

Зауважимо, що всі сегменти ринку нерухомості боролися із зростанням цін на електроенергію, зростаючими сегментами електронної комерції, транспорту та логістики.

Згідно з повідомленнями, зростаючий інтерес до інвестиційних фондів в нерухомість (REITs), надійний роздрібний сегмент, стабільний приріст населення та плани на мільярди нових витрат на інфраструктуру призвели до позитивного середньо- та довгострокового прогнозу, хоча сектору знадобиться щоб вирішити найближчі виклики, оскільки повільний ріст заголовків, зростаюча інфляція, заворушення робочої сили та очікуване зростання процентних ставок продовжують впливати на довіру споживачів та витрати.

Згідно з повідомленнями, житловий фонд Південної Африки становив 6, 07 мільйона нерухомості на загальну суму 4, 27 трлн ($ 368, 93 млрд) в 4 кварталі 2014 року, а в другому кварталі 2015 року - огляд житла, 2, 11 мільйона нерухомості на суму 2, 25 трн ($ 194, 4 млрд). Будинки на 3, 96 мільйона доларів R2.02trn ($ 174.53bn) не конденсувались.

Ми також вважаємо, що середня номінальна ціна житла в середньому сегменті, що пропонувала площу між 80 і 400 кв. М, і ціною менше R4, 2 млн ($ 362, 880), становила приблизно 1, 32 млн. Доларів (112, 320 дол. США) протягом першого кварталу 2015 року, і піднявся до 7, 3% у річному обчисленні, але тоді реальна інфляція цін на житло середнього сегмента становила 3% за той самий період порівняно із загальною ставкою 4, 2%.

У звіті зазначається, що розмір вибірки для розкішних об'єктів є меншим, ніж інші сегменти, ціни на житло в цій категорії піднялися на 10, 6% у річному обчисленні (дпр) протягом першого кварталу 2015 року до середнього рівня R5, 77 млн ($ 498, 528). Діяльність житлових будинків була зменшена в кінці 2014 року, але згодом вона скоротилася на початку 2015 року, коли затверджені плани будівництва знизилися на 6, 1% дпр до 8444 одиниць у січні та лютому 2015 року.

Звіти також показали, що житловий сегмент, ймовірно, зіткнеться з низкою серйозних викликів, особливо проти зростання інфляції, падіння довіри споживачів, трудових заворушень, дефіциту електроенергії та періоду знецінення валюти, через який ренд втратив 7% своєї вартості проти долар США у січні - липні 2015 року.

Запуск нерухомості в Південній Африці - Технічна можливість та дослідження

Демографіка та психографія

У цьому бізнесі ваш цільовий ринок охопить людей різних класів, і саме тому ми радимо вам розробити бізнес-концепцію, яка дозволить вам працювати з висококласними людьми і в той же низько розміщеними людьми, які зацікавлені лише в тому, щоб поставити дах їх голову за доступною ціною. Ви будете включати цільовий ринок;

Іноземні інвестори, які зацікавлені у власності на нерухомість у Південній Африці
Уряд Південної Африки (урядові контракти)
Менеджери громадських об'єктів
Сім'ї, які зацікавлені придбати житло
Корпоративні організації, зацікавлені у придбанні власного майна / власності
Власники будинків, які зацікавлені продати свій будинок
Власники нерухомості, які зацікавлені у продажу своїх об'єктів

Список ідей щодо ніші в бізнесі з нерухомістю

Потрібно розуміти, що галузь нерухомості має різні типи інвестиційних ніш. Деякі з них можуть звернутися до одного типу людини; деякі можуть звернутися до іншого типу людини. Але ви повинні знати, що кожна інвестиційна ніша використовує більшість однакових основних принципів та основ.

Купуйте на продаж

Тут ви просто купуєте або купуєте нерухомість, щоб здати її в оренду потенційним клієнтам з метою отримання доходу від оренди нерухомості.

Відновити, щоб продати

Відремонтувати, як нам відомо, означає купити здану будівлю або напівзруйнований будинок, щоб виправити його (перевернути), а потім продати для отримання прибутку.

Відшкодовано майно

Якщо власник майна не здійснив виплати облігацій на майно, емітент облігації, як правило, фінансова установа потім його захопить. Потім шериф Вищого суду продасть майно за ціною продажу, щоб стягнути збитки від дефолта за виплатою облігацій

Агентство оренди

Це агентство полегшує угоду орендувати майно орендарям від імені власника нерухомості. Агентство, що здає в оренду, в свою чергу бере адміністративний збір.

Рівень конкуренції у сфері нерухомості

Південноафриканський сектор власності оцінюється в 5, 8 трлн. У звіті показано, що розмір сектору нерухомості становить 3, 3 трлн. R520 мільярдів земель, офіційно зонованих для комерційної та житлової забудови.

Комерційна власність має близько 1, 3 млрд трлн, що перевищує приблизно 780 млрд. R7, причому майже R790 млрд. Утримуються корпораціями, R300 млрд - у фондах REITs, R130 млрд - у фондах, що не внесені до списку, і R50 млрд - у житлових та пенсійних фондах. Зауважимо, що роздрібна нерухомість має найвищу цінність у R534 млрд., А потім офісна нерухомість - R357 млрд (R228 млрд) та промислова нерухомість - 2828 млрд. (1818 млрд.).

Ціни на готелі та інше майно становили R94 млрд (R25 млрд). Ми також вважаємо, що на цю офіційну житлову власність досі припадає майже три чверті власності в Південній Африці, і вона зросла з оціночних R3, 0 трлн в кінці 2010 року до 3, 9 трлн.

Зауважимо, що слаборозвинені міські землі, зоновані для забудови, залишилися незмінними в районі 520 млрд. (1, 1% від загальної кількості земель в СА). Але тоді державний сектор вклав загальну суму 232 мільярди R2, з яких приблизно 1010 мільярдів R10 перебувають у руках Департаменту громадських робіт, R66 мільярдів у власності 19 найбільших державних підприємств SA, а R69 мільярдів - у власності метро і вибрані місцеві муніципалітети.

Дослідження є частиною більшого проекту ради, який забезпечує точку відходу, щодо якої можна оцінити різні імперативи статуту трансформації.

Експерти оцінюють внесок сектору нерухомості у ВВП у значному розмірі в 191, 4 млрд. Доларів у 2012 році у перерахунку на річні потоки доходів та витрат, що створюються сектором, та внесок у 46, 5 млрд. На кінець 2015 року найсеї та жалюгідні люди, які уникали інвестицій у власність у минуле, заявили, що сектор буде боротися у 2016 році.

Незважаючи на те, що він не зовсім блищав, він виграв інші акції та залишився наполегливим сектором. Статистика свідчить, що з січня по 13 грудня акції досягли 3% прибутку та були повністю побиті майном, яким керували 8, 4%. Тільки готівкові гроші зібрали 7%, але облігації панували вищими з загальною віддачею 14, 8%. Майновий сектор постраждав від політичної невизначеності та повільного економічного зростання. У цьому році економіка ледь зросла.

Дійсно, промисловий сектор продовжує бути стійким до орендодавців, які досягають зростання орендної плати над інфляцією та утримання орендарів на складські та логістичні властивості, в той час як офісний сектор є відставанням із збільшенням вакансій на нерухомість та надмірною пропозицією орендної площі.

Промисловість залишається найефективнішим сектором власності в Південній Африці з загальною віддачею 13, 6%, поставленою в 2016 році. На галузевому рівні промислова власність була найвищим показником у минулому році з загальною віддачею 13, 6%, перевершуючи роздрібну торгівлі на рівні 12, 6% . Офісний сектор продовжує боротися на тлі приглушеного приросту капіталу і особливо сильно постраждав у 2016 році із загальною віддачею 7, 6%.

На рівні сегмента власності Внутрішнє місто та децентралізовані офіси зараховували до числа найгірших сегментів за рік із загальною віддачею відповідно 7, 5% та 7, 7%. Найбільш ефективними сегментами за рік були торгові центри промислової власності High Tech та торговельні центри сусідства, які дали загальну віддачу відповідно 18, 1% та 20, 3%. Повернення Центру сусідства слід розглядати у довгостроковій перспективі, що говорить про повернення до зростання тенденцій у 2018 році, а не на продовження успішності.

Список відомих майнових підприємств у Південній Африці

Експерти галузі припускають, що 2016 рік був найгіршим для житлової нерухомості з принаймні 2012 року. Вважається, що соціально-політичний ландшафт та економічний клімат також мало зробили для зменшення тиску.

Південноафриканці шукають безпечні інвестиції, а майно залишається одним із найбезпечніших способів вирощування грошей. Незважаючи на те, що на ринку нерухомості спостерігається загальне сповільнення протягом останнього фінансового року, багато підприємств з нерухомості встигли залишитися прибутковими.

Майнові підприємства вже не просто залежать від традиційних методів продажу, таких як підвішування дощок для продажу біля будинків або реклама в газеті. Їм довелося знайти більш інноваційні способи залучення нових клієнтів. Нижче представлено сім майнових підприємств, які подолали економічні виклики та зуміли не лише продати найбільше майно, але й зробили його майстерним.

Роусон
SEEFF
Пам Голдінг
Remax
Просто власність
Chas Everitt
Властивості Jawitz

Економічний аналіз

Експерти твердо вірять, що приріст населення забезпечить стійкий житловий сектор. Вважається, що до 2050 року населення Південної Африки збільшиться до 72, 9 млн., Тоді як 62% його 53 млн жителів проживатимуть у міських районах, а урбанізація зростатиме на 1, 21% щорічно. Ось чому, при зростанні урбанізації та зростання населення, доступне житло та нові міста розвиваються як найвищі потенційні рушії в житловому сегменті.

У звітах зазначається, що ціна доступного житла, що включає будинки площею 40-79 кв. М, ціною до R575 000 (49 680 доларів), зросла на 8, 3% протягом першого кварталу 2015 року і склала R390 000 (33 696 доларів), що еквівалентно реальній інфляції цін на 4%, порівняно з 1, 9% протягом 4 кварталу 2014 року.

Зауважте, що нові генпланові проекти підтримують свою популярність серед середнього та верхнього сегментів доходу, забезпечуючи самоокупність, екологічне поле, змішане використання та підвищену безпеку та зручності. Ми вважаємо, що ці напрацювання вже протягом багатьох років є визначною рисою ринку нерухомості Південної Африки, і ще більше проектів розробляються.

Хоча місцеві банки все частіше беруть участь у кредитуванні майна, розмір та масштаби нових міст тягнуть за собою значно більші рівні фінансування. Фінансова угода AIH з групою корпоративних майна Nedbank для проекту «Водоспад бізнес-нерухомості» була найбільшою з таких угод, коли-небудь укладених банком.

Маючи мільярди нових інвестицій та постійні зусилля на будівництві, необхідні для реалізації нових проектів, деякі зацікавлені сторони поставили під сумнів здатність розробників підтримувати імпульс та повною мірою забезпечувати всі заплановані функції та зручності.

Зауважте, що нові міста потребуватимуть значних інвестицій в інфраструктуру, перш ніж рухатися вперед. У повідомленнях зазначається, що одним із найважливіших ризиків для економічного зростання є постійні енергетичні виклики країни, які розпочалися в 2008 році та стали все більш проблематичними протягом наступних 18 місяців. Тим часом, нові розробники міста перейшли до створення власної інфраструктури, незважаючи на те, що вони суттєво збільшують цінність проектів.

Починаючи свій майновий бізнес з нуля або купівлі франшизи

Це може здатися ідеальним шляхом для початку малого та зростання в галузі нерухомості, але це не завжди може бути найкращим варіантом для бізнесу з нерухомістю. Ми вважаємо, що власність для одноквартирних будинків та маленькі односімейні будинки є найбільш привабливими для новачків-інвесторів, оскільки вони зазвичай коштують дешевше придбати та відремонтувати.

Але прибуток від цих властивостей часто заглиблюється бюджетом на оновлення та обслуговуванням об'єктів. Тим більше, що купувати франшизу - це кращий варіант у цьому бізнесі, і ви також можете співпрацювати з заможнішою особою або отримати більше фінансування, щоб придбати більш вигідне майно.

Зауважте, що ми не пропонуємо вам надмірно розширювати, але ви повинні знати, що властивості, що вимагають невеликих початкових інвестицій, часто пропонують невеликий прибуток. Бажано, щоб ви досліджували дуже широко, перш ніж зануритися у франшизу.

Можливі загрози та проблеми відкриття майна

Майновий бізнес - це інтенсивний бізнес, де майже кожен працює, щоб робити власні угоди. Все це та багато іншого робить галузь дуже цікавою та конкурентоспроможною. Є багато розумних підприємців, які дуже готові робити власні угоди, однак розпочати власний бізнес з нерухомістю надзвичайно складно. Можливі загрози, які ви повинні мати у себе в голові, можуть включати:

Низький бар'єр для входу
Промислові заворушення
Високі летальні випадки через відсутність дотримання безпеки та безпеки
Тендерні ризики
Невиплатні ризики
Дотримання законів та правил.
Хронометраж
У галузі інвестори мають необмежений вибір інвестицій
Навряд чи буде досвід короткострокової капітальної події
Важко набратися терпіння, хоча це може бути найкращим способом дій

Запуск нерухомості в Південній Африці - юридичний аспект

Краща юридична особа для бізнесу з нерухомістю

Перше, що потрібно врахувати, починаючи свій власний бізнес із власністю, - це тип власності, з яким потрібно йти. У Південній Африці хороший варіант - відкрити тісну корпорацію (CC). Ми вважаємо, що це полегшить управління. У ЦК власники компанії називаються членами, і вам потрібен мінімум один член, а обмеження становить десять членів.

CC є юридичною особою в Південній Африці, що означає, що ЦК несе відповідальність за сплату податків, а не одна особа. Тоді вам потрібно зареєструвати свій ЦК, заповнивши форму CK1 (Закрити заяву про основу корпорації). Ви можете заповнити це онлайн або завантажити форму для заповнення.

Ми пропонуємо вам розібратися з бухгалтером. Вам потрібно буде вказати реквізити свого бухгалтера та оригінальний підписаний лист від нього або її згоду на те, щоб діяти у вашому ЦК. Вам також доведеться надати отриманий лист, який підтверджує реєстрацію імені вашої компанії. Цей процес займає близько п’яти днів і коштує R100. Після того, як ваш майновий бізнес зареєстрований, не забудьте зареєструватися при ГРВІ.

Захопливий бізнес Назвіть ідеї для власного бізнесу

Універсальне житло
Багатство підрядників
Цільова реальність
ТОВ «Шератон»
Служба нерухомості Dream Home
Замок Realty
Квартира Грей
Чотири листа конюшини
Вишукане житло
Bumpy житлових послуг
Рішення для долі
Майбутні маєтки
Affinity Investment Group
Зимові костюми
Житлові гіганти
Вихід
Інтегральні маєтки
Послуги цифрового майна
Світ свободи
Баштовий магніт
Піткова мантра

Страхові політики

Вам потрібно зрозуміти, що важливість страхування на всій фазі нашого життя не можна ігнорувати. Навіть інвестори довгострокової нерухомості захочуть мати страхові поліси, що містять залізо, які містять умови про те, що покриває страхування та яка відповідальність орендаря. Майте на увазі, що ви не можете заблокувати довгостроковий контракт, якщо ви збираєтеся вивантажити майно дуже скоро. Зауважте, що у кожного виду страхування є свої виключення.

Загальне страхування відповідальності бізнесу
Страхування інвестиційної власності
Страхування фінансування нерухомості
Втрата страхування від оренди грошей
Поломка обладнання
Страхування парасольки

Захист інтелектуальної власності

Адже ні час, ні момент не зарано, щоб почати думати про захист інтелектуальної власності. Майте на увазі, що стеження за цими активами є важливою частиною успіху вашого бізнесу. Нові учасники ділового світу, як правило, стикаються з питанням захисту інтелектуальної власності, тоді як деякі підприємці помилково вважають, що назва компанії є синонімом торгової марки.

Потрібно розуміти, що торгове найменування - це юридична назва суб’єкта господарювання, яка відображається у статутних документах або підзаконних актах. Також зауважте, що чіткий пошук не є гарантією наявності потрібного імені.

Ви також повинні знати, як важливо мати сильну присутність в Інтернеті для просування свого бізнесу. Доцільно розглянути питання про придбання доменних імен з альтернативними розширеннями (.com, .NET, .biz, .us тощо) як захисний захід, щоб не допустити інших.

Також, залежно від бюджету, слід зареєструвати дефісні версії доменного імені, загальні помилки друку або навіть "(вставити назву компанії)". Це називається марною витратою енергії, коли вам доведеться вкласти час і ресурси, розвиваючи свою інтелектуальну власність, а потім не вдається захистити його. Важливо, щоб ви звернулися за допомогою до адвоката, який розбирається в цій галузі, щоб допомогти вам.

Чи потрібна професійна сертифікація, щоб розпочати майновий бізнес у Південній Африці?

Сертифікація IREM Certified Property Manager
Сертифікований спеціаліст з лізингу
Сертифікований спеціаліст з проектування та будівництва
Сертифікований виконавець нерухомості

Юридичні документи, необхідні для започаткування нерухомості в Південній Африці

Початок бізнесу в Південній Африці займає кілька кроків, і для його формалізації може знадобитися кілька тижнів. Більшість вимог може бути виконано в Інтернеті, і обробка потребує певного часу. Переконайтесь, що у вас є достатньо часу для проходження всіх етапів, таких як надання завірених копій документів, необхідних для завершення реєстрації в CIPC.

Зверніть увагу: існує номінальна мінімальна сума капіталу 1 ZAR, необхідна для відкриття бізнесу, але також застосовуються інші збори за реєстрацію. Ви повинні надати завірені копії деяких документів, які використовуються для підтвердження посвідчення особи директорів, і розраховувати сплатити деякі судові збори.

Відвідайте веб-сайт Управління реєстрації компаній та інтелектуальної власності (CIPRO) та зареєструйтесь як користувач.
Зареєструйте назву вашої компанії. Вам потрібно буде завантажити або CK7 (заявку на бронювання імені, або перекладену форму, або скорочену форму) або заповнити її в Інтернеті. CIPRO буде проводити перевірки, щоб переконатися, що назва компанії вже не використовується. Цей процес займає близько семи днів, коли CIPRO отримає заявку і коштує R50.

Фінансування вашого власного бізнесу

Дійсно, майновий бізнес - це центр багатства, де великі фінанси повертають великі прибутки. Фінансування особливо стартового капіталу може бути дуже важким, але те, що відрізняє ваш бізнес від інших, - це ваша здатність змінювати масштаби через подібні перешкоди. Зауважте, що в Південній Африці є різні установи, які надають фінансування починаючим підприємцям:

NEF Imbewu Entrepreneurship Finance, який надає ризиковий капітал новим підприємствам у просторі розвитку власності. Фінансові установи також надають фінансування протягом усього періоду життя проекту, але тоді ви повинні надати структуру фінансування потенційним фінансистам, щоб дати чітку та детальну картину того, що ви пропонуєте, а також надати причини, чому вони повинні ризикувати фінансуванням ваш бізнес. Якщо ви хочете фінансувати ваш майновий бізнес, вам слід переглянути наступні атрибути, щоб підвищити ваші шанси:

У вас повинен бути значний внесок
Попросіть фінансування власників
Думати за межами коробки
Ви повинні бути сильним позичальником
Завжди цурайтеся великих банків

Вибір відповідного місця для вашого нерухомого майна в Південній Африці

Одна з найкращих речей, яка може трапитися з вами в цьому бізнесі - це придбати нерухомість, де умови сприятливі для оренди / продажу / оренди. Бажано зосередитись на купівлі нерухомості в районах, де попит на оренду зростає швидше, ніж пропозиція. Також доцільно переглянути демографічні показники сусідства.

Добре відомо, що вікові групи 25–34 роки протягом наступних трьох років збільшаться на 1, 1 мільйона. Крім того, оскільки останнім часом рівень домоволодіння серед дорослих людей зріс з 35, 3% до 39, 2%, місця з високою концентрацією цієї вікової групи є сприятливими місцями для влаштування.

Ви також повинні зауважити, що норми зонування дуже важливі у цій справі. Окрім норм зонування, розвиток також контролюється умовами права власності. Ці умови викладені у Титульному документі кожної власності та можуть обмежувати спосіб розвитку властивості.

Зауважте, що будь-яка забудова земель, яка ігнорує це законодавство, може призвести до притягнення до відповідальності. Майте на увазі, що правила зонування, а також опис власності, розміри, орієнтація та інші деталі можна отримати в місцевому муніципальному офісі, і цей відділ також може надати інформацію щодо Національних будівельних норм.

Також варто турбуватися про інші витрати. Сюди входить підготовка заявки, тобто професійний внесок, плата за заявку, що стягується радою, та вартість складання планів.

Залежно від типу заяви, отримання рішення може зайняти до 12 місяців. Після подання заяви вона надсилається до відповідних управлінь та відомств Ради для коментарів. Не забудьте також дізнатися, кому належить земля.

Кожна власність у Південній Африці повинна бути зареєстрована в Управлінні реєстрації справ у Південній Африці. Зауважте, що акт є доказом того, хто є власником цього майна. Справа веде облік всіх операцій з майном. Якщо право власності знищено або загублено, заява може бути подана до департаменту справ про отримання дубліката оригіналу акта.

Запуск нерухомості в Південній Африці - технічні та трудові вимоги

Дійсно буде спокусити зменшити кількість процесів чи робочої сили, щоб ви могли зберегти левову частку прибутку для себе. Ми настійно радимо вам не потрапляти в цю спокусу. Незалежно від того, скільки маркетингових досліджень ви не робите, ви не будете автоматично ставати експертом у перший або два рази, коли придбаєте нерухомість.

Крім того, ви повинні знати, що ріелтори розуміють ринок в даній географічній зоні краще, ніж ви коли-небудь хотіли, саме тому вам потрібно сформувати своє бачення пошуку найгірших будинків у найкращих мікрорайонах та сутенерства, щоб отримати найбільшу винагороду.

Також вам потрібно буде розвиватися як власник бізнесу. Вам потрібно буде забезпечити себе вміннями та знаннями, необхідними для ведення та управління цим бізнесом, щоб зробити його одночасно стійким та прибутковим. Зауважте, що для цього знадобиться значне інвестування часу, сил та грошей. Чим більше ви віддаєтеся цьому шляху особистого та професійного розвитку, тим більше шансів на успіх.

Процес обслуговування залучений до нерухомості в Південній Африці

Намагаючись або плануєте вкладати кошти в акції та акції, хороший фінансовий консультант, що варто його солі, порадив би диверсифікувати свої інвестиції, щоб ризик поширився. Ця ж теорія чи факт буде справедливою для інвестицій у власність. Ми наполегливо радимо розповсюдити свій портфель нерухомості по різних областях, щоб мінімізувати ризик.

Ви також повинні мати на увазі, що намагатися визначити майновий торг за сотні кілометрів, є мало сенсу. Ви не експерт у цій галузі і, ймовірно, не зможете судити про те, добре чи місцезнаходження, ціна тощо. Торг набагато простіше буде помітити у власному дворі. Також буде набагато простіше стежити за своїми орендарями, якщо ви живете поруч. У цьому бізнесі вам слід виконати кілька кроків.

Проведіть дослідження нерухомості
Можливо оплатити найменший внесок
Заїжджайте і займайтеся
Вживайте заходів, щоб максимізувати свої інвестиції
Повторіть процес
Перемістіть до більших властивостей

Запуск нерухомості в Південній Африці - Маркетинговий план

Маркетингові стратегії для власності

У світі кричали маркетинг та важливість просування бізнесу. Маркетинг вашого бізнесу дуже необхідний для залучення клієнтів та створення іміджу та репутації бренду. У конкурентному середовищі завжди є кілька компаній, які змагаються за однакові бізнес-можливості, саме тому важливо повідомити своїм потенційним клієнтам, чому ваша послуга краща, ніж ваші конкуренти.

Цифровий маркетинг

Ніколи ви не занижуєте силу Інтернету для маркетингу. Клієнтів цієї галузі часто залучають до підприємств, які мають веб-сайт, завдяки чому вони здаються більш надійними, ніж підприємства, які не створили Інтернет-присутність. Зауважте, що Інтернет набагато дешевше як маркетингова стратегія, ніж традиційні форми маркетингу, такі як друк та радіо.

Соціальні медіа також є сильним рушієм для маркетингу з вуст в уста. На вашому веб-сайті має бути контактна форма, щоб клієнти могли зв'язатися з вами за пропозиціями. Ви також повинні включити свої повноваження та фотогалерею вашої роботи, список будівельних послуг та відгуки задоволених клієнтів.

Продаж на основі освіти

Ми вважаємо, що клієнти шукають інформацію, яка їм принесе користь, тому продаж на основі освіти може бути досить ефективним. Замість того, щоб зосереджуватись на особливостях та перевагах, краще навчіть свого клієнта про вашу спеціалізовану послугу та надайте їм інформацію, необхідну для прийняття більш обізнаних рішень.

З вуст в уста

Багато підприємців можуть подумати, що маркетинг з вуст у вуста виходить з їхніх рук, але нічого не може бути далі від істини. Промисловість нерухомості добре відома ненадійними ріелторами та агентами, які обіцяють землі забезпечити собі роботу, а потім розчарують через підрядну роботу, пропущені терміни та додаткові витрати.

Ми вважаємо, що це питання дає потужну можливість створити конкурентну перевагу. Надаючи клієнтам професійне та надійне обслуговування та високу якість результатів, ви зможете розставити себе та використовувати маркетинг з вуст у уста.

Відгуки

Зауважте, що ваша репутація та досвід у цьому бізнесі - це найважливіший інструмент, який потрібно мати для більшого бізнесу. Ось чому ви повинні зробити все можливе, щоб переконатися, що переживання вашого клієнта є позитивними та вражаючими. Зберіть відгуки від попередніх клієнтів та створіть контактні довідки для підтвердження вашої роботи. Використовуйте ці історії на своєму веб-сайті, у своєму рекламному матеріалі та додайте сюжети та посилання з цитатами, які ви надсилаєте.

Реферали

Ми настійно радимо приєднатися до асоціацій та форумів для створення реферальної системи. Зауважте, що мережами ви можете зробити свій бізнес більш помітним та залучити подальший бізнес. Створіть надійний список контактів та розвивайте стосунки в мережі. Мета полягає в тому, щоб вибудувати відносини, які дозволять переконатися, що ім'я вашого підприємства спочатку продумується, коли є потреба у пропонованих вами послугах.

Підвищення рівня поінформованості про ваш власний бізнес та створення ідентичності співпраці

Поінформованість про бренд та фірмовий стиль у цьому бізнесі просто означає, що покупці та продавці місцевих товарів знають, хто ви. Це свідчить про те, що ви перебуваєте в курсі їхнього розуму в будь-який момент, коли щось перешкодить їхньому розуму. Вам потрібно зрозуміти, що люди починають пошук власності в Інтернеті, саме тому побудова обізнаності про ваш бренд за допомогою цифрової реклами - найкращий удар для вашого власного бізнесу.

Майте на увазі, що багатьом підприємствам доводиться витрачати серйозні час, гроші та зусилля на створення бренду, який розмовляє їхньою мовою. Зауважте, що як майновий бізнес, ви маєте особливу перевагу при поінформованості про бренд. Ось п’ять секретних знарядь зброї, які ви вже повинні допомогти вам розвинути поінформованість про бренд для вашого бізнесу: